Przejdź do treści
INPEN Piotr Łapiński Nadzory • Diagnostyka • LiDAR
Budowa domu jednorodzinnego: skaner LiDAR na statywie, kamera termowizyjna i tablet na projekcie, dron nad dachem, a budynek zapisany jako chmura punktów

Nadzory budowlane i cyfrowa diagnostyka obiektów

Kontrolujemy jakość robót, dokumentujemy stan techniczny budynków i tworzymy precyzyjne modele przestrzenne z wykorzystaniem technologii LiDAR oraz termowizji.

Nadzór nad budową
Kontrola jakości
Przeglądy budynków
Kosztorysy KNR
Termowizja
LiDAR i modele 3D

Zakres usług

Technologia, która widzi więcej

Dziewięć obszarów, w których prowadzimy inwestora od pierwszego wpisu w dzienniku budowy aż po cyfrowy model gotowego obiektu. Każdą usługę realizujemy w oparciu o pisemny zakres, harmonogram i raport końcowy.

Usługa 01 — Kierownik budowy

Prowadzenie budowy zgodnie z projektem i przepisami

Przejmujemy odpowiedzialność za prawidłowy przebieg robót: od protokolarnego przejęcia terenu budowy, przez prowadzenie dziennika i kontrolę kolejnych etapów, aż po komplet dokumentów potrzebnych do zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Dla kogo
Inwestorzy indywidualni, deweloperzy, firmy budujące systemem zleconym
Start współpracy
Najpóźniej przed rozpoczęciem robót — wpis do dziennika budowy
Efekt
Budowa prowadzona zgodnie z projektem i gotowa do odbioru
  • Przejęcie i zabezpieczenie terenu budowy
  • Prowadzenie dziennika budowy
  • Kontrola zgodności robót z projektem
  • Koordynacja kolejnych etapów prac
  • Zgłaszanie robót do odbioru
  • Kontrola robót zanikających
  • Dokumentacja do zakończenia budowy
  • Wsparcie w kontaktach z wykonawcami
Sprawdź wycenę
Kierownik budowy w kamizelce odblaskowej analizuje dokumentację techniczną na placu budowy domu jednorodzinnego Etap 03 · stan surowy
Kontrola zgodności robót z projektem budowlanym

Kierownik budowy — szczegóły

Co dokładnie robi kierownik budowy po naszej stronie

Funkcja kierownika budowy to nie jest podpis pod dziennikiem. To odpowiedzialność zawodowa za bezpieczeństwo, zgodność z projektem i kompletność dokumentacji, którą inwestor odda do organu nadzoru budowlanego.

  1. Etap 01

    Przejęcie terenu budowy

    Protokolarne przejęcie terenu, sprawdzenie kompletności projektu i decyzji, wytyczenie geodezyjne, tablica informacyjna, plan BIOZ, zabezpieczenie i oznakowanie placu.

    Efekt: protokół przejęcia + wpis otwierający dziennik
  2. Etap 02

    Stan zerowy — fundamenty i izolacje

    Kontrola wykopu i nośności gruntu, zbrojenia ław i płyty, klasy betonu i warunków dojrzewania, izolacji przeciwwilgociowej oraz przejść instalacyjnych przed zasypaniem.

    Efekt: odbiór robót zanikających z dokumentacją zdjęciową
  3. Etap 03

    Stan surowy — konstrukcja

    Pion i geometria ścian, nadproża, wieńce, strop, kominy i więźba dachowa. Weryfikacja materiałów z projektem oraz deklaracji właściwości użytkowych dostarczonych wyrobów.

    Efekt: konstrukcja zgodna z projektem, zapisy w dzienniku
  4. Etap 04

    Instalacje i wykończenie

    Koordynacja branż, kontrola prób szczelności i pomiarów elektrycznych, sprawdzenie izolacji termicznej i akustycznej, nadzór nad kolejnością robót wykończeniowych.

    Efekt: protokoły prób i pomiarów w jednym komplecie
  5. Etap 05

    Odbiory i próby końcowe

    Zgłoszenia robót do odbioru, kontrola usunięcia usterek, odbiory instalacji, przewodów kominowych i wentylacyjnych, inwentaryzacja powykonawcza geodety.

    Efekt: lista usterek zamknięta przed zakończeniem budowy
  6. Etap 06

    Zakończenie budowy

    Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania z projektem, zestawienie dokumentów, przygotowanie kompletu do zawiadomienia o zakończeniu budowy i przekazanie inwestorowi.

    Efekt: komplet dokumentów gotowy do złożenia

Kiedy warto zgłosić się po kierownika budowy

Kierownik budowy omawia zakres prac z ekipą wykonawczą na płycie fundamentowej Koordynacja ekip
Ustalenie kolejności i frontów robót
Dziennik budowy z długopisem na placu budowy przed murowanym domem Dziennik budowy
Wpisy dokumentujące przebieg robót
Izolacja bitumiczna ławy i ściany fundamentowej przed zasypaniem wykopu Roboty zanikające
Odbiór izolacji przed zasypaniem wykopu
  • Budujesz systemem gospodarczym lub zleconym i potrzebujesz osoby z uprawnieniami
  • Poprzedni kierownik zrezygnował lub przerwał współpracę w trakcie budowy
  • Generalny wykonawca proponuje „swojego” kierownika, a Ty chcesz niezależności
  • Budowa stoi, a Ty nie wiesz, jakie roboty można kontynuować i w jakiej kolejności
  • Dziennik budowy jest prowadzony niekompletnie i trzeba uporządkować zapisy
  • Zbliża się zakończenie budowy, a dokumentacja odbiorowa jest niepełna

Ile to kosztuje?

Koszt dla swojego obiektu policzysz automatycznie w głównej wycenie.

Przejdź do wyceny

Dokumenty, które otrzymuje inwestor

  • Protokół przejęcia terenu budowy
  • Dziennik budowy z kompletem wpisów
  • Plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ)
  • Protokoły odbiorów robót zanikających
  • Dokumentacja fotograficzna z każdego etapu
  • Deklaracje właściwości użytkowych wyrobów
  • Protokoły prób i pomiarów instalacji
  • Protokoły odbiorów kominiarskich
  • Oświadczenie kierownika budowy o zgodności z projektem
  • Zestawienie dokumentów do zawiadomienia o zakończeniu budowy

Najczęstsze pytania o kierownika budowy

Czy kierownik budowy jest obowiązkowy przy budowie domu?

Przy inwestycjach wymagających pozwolenia na budowę oraz przy większości zgłoszeń z projektem ustanowienie kierownika budowy jest wymagane. Inwestor nie może pełnić tej funkcji samodzielnie, jeżeli nie posiada odpowiednich uprawnień budowlanych. Zakres obowiązku potwierdzamy zawsze na podstawie treści konkretnej decyzji lub zgłoszenia.

Czym różni się kierownik budowy od inspektora nadzoru inwestorskiego?

Kierownik budowy odpowiada za prowadzenie robót i jest po stronie realizacji. Inspektor nadzoru inwestorskiego kontroluje wykonawcę i działa wyłącznie w interesie inwestora. Te funkcje pełnią różne osoby — jedna osoba nie może na tej samej budowie prowadzić robót i jednocześnie kontrolować samej siebie.

Jak często kierownik budowy pojawia się na budowie?

Częstotliwość ustalamy w umowie i dopasowujemy do harmonogramu. W wariancie podstawowym są to wizyty na etapach kluczowych, w wariancie z pełnym nadzorem — cotygodniowe kontrole plus wizyty na wezwanie przed zakryciem robót zanikających.

Czy można zmienić kierownika budowy w trakcie realizacji?

Tak. Zmiana wymaga wpisu w dzienniku budowy, oświadczenia o przejęciu obowiązków przez nowego kierownika oraz zgłoszenia zmiany do organu, który wydał decyzję. Przy przejęciu budowy wykonujemy inwentaryzację stanu zaawansowania robót, żeby jednoznacznie rozgraniczyć zakres odpowiedzialności.

Co jeśli wykonawca nie zgadza się z uwagami kierownika budowy?

Uwagi trafiają do dziennika budowy oraz do raportu dla inwestora wraz z dokumentacją zdjęciową i wskazaniem podstawy — zapisu projektu, normy lub warunków technicznych. Przy poważnych nieprawidłowościach kierownik budowy ma obowiązek wstrzymać roboty do czasu ich usunięcia.

Ile kosztuje kierownik budowy?

Wycena zależy od kubatury i konstrukcji obiektu, czasu trwania budowy, liczby wizyt oraz odległości od naszego biura. Przygotowujemy ją po zapoznaniu się z projektem — wystarczy przesłać rzuty, opis techniczny i planowany termin rozpoczęcia robót przez formularz wyceny.

Usługa 02 — Inspektor nadzoru inwestorskiego

Niezależna kontrola w interesie inwestora

Kontrola jakości, zgodności i wartości wykonywanych robót na wszystkich kluczowych etapach inwestycji. Nie prowadzimy robót budowlanych, więc nie oceniamy własnej pracy — pracujemy wyłącznie po stronie inwestora.

Dla kogo
Inwestorzy zlecający roboty generalnemu wykonawcy
Tryb pracy
Wizyty etapowe lub cotygodniowe, wezwania przed zakryciem robót
Efekt
Raport z uwagami, terminami i wyceną robót spornych
  • Kontrola wykonawców
  • Weryfikacja jakości materiałów
  • Kontrola zgodności z projektem
  • Odbiory robót zanikających
  • Dokumentowanie nieprawidłowości
  • Sprawdzanie rozliczeń i robót dodatkowych
  • Raporty fotograficzne
  • Rekomendacje napraw i dalszych działań
Sprawdź wycenę
Inspektor nadzoru inwestorskiego kontroluje zbrojenie płyty fundamentowej przed betonowaniem Odbiór zbrojenia
Kontrola przed zabetonowaniem płyty fundamentowej

Nadzór inwestorski — szczegóły

Na czym polega nadzór inwestorski w praktyce

Inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje inwestora na budowie. Ma prawo wydawać kierownikowi budowy polecenia wpisem do dziennika budowy, żądać poprawek i wstrzymania robót, a także potwierdzać zakres faktycznie wykonanych prac przed zapłatą faktury.

  1. Etap 01

    Analiza dokumentacji przed startem robót

    Sprawdzenie kompletności projektu, harmonogramu i umowy z wykonawcą: zakres, terminy, zasady rozliczeń, kary umowne, gwarancja i procedura odbiorów. Wskazujemy zapisy niekorzystne dla inwestora, zanim umowa zostanie podpisana.

    Efekt: lista uwag do umowy i dokumentacji
  2. Etap 02

    Kontrola wejścia wykonawcy i materiałów

    Weryfikacja dostaw: zgodność wyrobów z projektem, deklaracje właściwości użytkowych, klasy betonu, gatunki stali, grubości i parametry izolacji. Materiał podmieniony na tańszy najczęściej wychodzi dopiero po zakryciu — dlatego sprawdzamy go na palecie.

    Efekt: potwierdzone parametry wbudowanych materiałów
  3. Etap 03

    Odbiory robót zanikających

    Zbrojenie, izolacje przeciwwilgociowe i termiczne, przejścia instalacyjne, drenaż, warstwy podposadzkowe. Kontrola odbywa się przed zakryciem — to jedyny moment, w którym poprawka kosztuje kilkaset, a nie kilkadziesiąt tysięcy złotych.

    Efekt: protokół odbioru z dokumentacją zdjęciową
  4. Etap 04

    Kontrola jakości robót i instalacji

    Geometria konstrukcji, równość i piony przegród, wykonanie dachu i obróbek, spadki tarasów i balkonów, szczelność stolarki, próby ciśnieniowe, pomiary elektryczne, drożność wentylacji i przewodów kominowych.

    Efekt: raport z uwagami i terminem ich usunięcia
  5. Etap 05

    Weryfikacja obmiarów i rozliczeń

    Sprawdzenie, czy zakres z faktury faktycznie powstał na budowie. Kontrola obmiarów, wycena robót dodatkowych i zamiennych, opiniowanie zasadności aneksów oraz potwierdzanie protokołów częściowych do zapłaty.

    Efekt: potwierdzenie zakresu przed każdą płatnością
  6. Etap 06

    Odbiór końcowy i okres gwarancji

    Odbiór z listą usterek i terminami ich usunięcia, kontrola napraw, kompletowanie dokumentacji powykonawczej, a następnie przeglądy gwarancyjne — także tuż przed upływem okresu gwarancji, gdy zgłoszenie wad jest jeszcze skuteczne.

    Efekt: protokół odbioru i zamknięta lista usterek

Gdzie najczęściej znajdujemy nieprawidłowości

Inspektor nadzoru sprawdza parametry dostarczonych materiałów budowlanych na paletach Kontrola dostaw
Weryfikacja materiałów przed wbudowaniem
Dokumentowanie wady wykonawczej na ścianie za pomocą aparatu fotograficznego Dokumentacja wad
Każda uwaga ze zdjęciem, datą i lokalizacją
Narada koordynacyjna inspektora nadzoru z wykonawcą przy dokumentacji na budowie Narada na budowie
Ustalenia zakresu, terminów i rozliczeń
  • Zbyt małe otulenie zbrojenia i brak dystansów w płycie fundamentowej
  • Przerwane lub uszkodzone izolacje przeciwwilgociowe przed zasypaniem wykopu
  • Nieciągłość ocieplenia przy wieńcach, nadprożach i ościeżach okien
  • Błędne spadki i obróbki tarasów oraz balkonów
  • Nieszczelny montaż stolarki i brak taśm paroszczelnych
  • Brak lub niedrożność wentylacji w pomieszczeniach mokrych
  • Zaniżone grubości warstw posadzkowych i izolacji akustycznej
  • Fakturowanie zakresu, który jeszcze nie został wykonany

Ile to kosztuje?

Koszt dla swojego obiektu policzysz automatycznie w głównej wycenie.

Przejdź do wyceny

Co otrzymuje inwestor

  • Raport z każdej wizyty z dokumentacją zdjęciową
  • Protokoły odbiorów robót zanikających i częściowych
  • Zestawienie uwag z terminami usunięcia
  • Wpisy do dziennika budowy w sprawach istotnych
  • Weryfikacja obmiarów przed zapłatą faktury
  • Opinia o zasadności robót dodatkowych i aneksów
  • Protokół odbioru końcowego z listą usterek
  • Wykaz dokumentacji powykonawczej do przekazania
  • Harmonogram przeglądów gwarancyjnych
  • Rekomendacje przed upływem okresu gwarancji

Najczęstsze pytania o nadzór inwestorski

Czym różni się inspektor nadzoru inwestorskiego od nadzoru budowlanego?

Nadzór budowlany to organ administracji publicznej — powiatowy lub wojewódzki inspektorat, który kontroluje przestrzeganie przepisów i może nałożyć sankcje. Inspektor nadzoru inwestorskiego to niezależny specjalista z uprawnieniami budowlanymi, zatrudniany i opłacany przez inwestora, który pilnuje jego interesu wobec wykonawcy. To dwie zupełnie różne role.

Czy ustanowienie inspektora nadzoru jest obowiązkowe?

Przy większości inwestycji prywatnych jest dobrowolne. Obowiązek powstaje wtedy, gdy organ wydający pozwolenie na budowę nałoży go w decyzji — dotyczy to obiektów o skomplikowanym charakterze lub oddziałujących na środowisko. Niezależnie od obowiązku, przy budowie zlecanej firmie zewnętrznej nadzór zwykle zwraca się już przy jednej wychwyconej wadzie konstrukcyjnej.

Czy inspektor nadzoru może wstrzymać roboty?

Tak. Ma prawo żądać od kierownika budowy wstrzymania robót w razie zagrożenia bezpieczeństwa lub wykonywania prac niezgodnie z projektem, a także żądać poprawek i ponownego wykonania wadliwie zrealizowanego zakresu. Polecenia wpisuje do dziennika budowy.

Czy inspektor nadzoru może być wskazany przez wykonawcę?

Formalnie inspektora ustanawia inwestor i to on go opłaca. Przyjmowanie inspektora poleconego przez wykonawcę podważa sens tej funkcji — kontrolujący i kontrolowany nie powinni być związani wspólnymi interesami. Ta sama osoba nie może też pełnić na jednej budowie funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru.

Na jakim etapie najlepiej zatrudnić inspektora?

Najkorzystniej przed podpisaniem umowy z wykonawcą — wtedy można jeszcze poprawić zapisy dotyczące zakresu, odbiorów i rozliczeń. Drugi dobry moment to start robót fundamentowych. Wejście na etapie stanu surowego zamkniętego również ma sens, ale część robót zanikających jest już wtedy niewidoczna i wymaga badań pośrednich.

Ile kosztuje nadzór inwestorski?

Rozliczamy się ryczałtem miesięcznym, stawką za wizytę albo procentem od wartości robót — w zależności od skali inwestycji. Wycenę przygotowujemy po zapoznaniu się z projektem, harmonogramem i umową z wykonawcą. Przy wariancie stałym ustalamy z góry liczbę wizyt w miesiącu i zasady wezwań dodatkowych.

Usługa 03 — Przeglądy okresowe budynków

Kontrola stanu technicznego i bezpieczeństwa obiektu

Obowiązkowe kontrole roczne i pięcioletnie wraz z protokołem, dokumentacją zdjęciową i podziałem zaleceń na pilne, planowe i obserwacyjne.

Dla kogo
Właściciele i zarządcy budynków, wspólnoty, firmy
Termin realizacji
Zwykle 3–7 dni roboczych od oględzin
Efekt
Protokół pokontrolny z zaleceniami i pilnością napraw
  • Kontrole roczne
  • Kontrole pięcioletnie
  • Ocena stanu konstrukcji
  • Elewacje, dachy i obróbki blacharskie
  • Elementy narażone na wpływy atmosferyczne
  • Dokumentacja fotograficzna
  • Protokoły pokontrolne
  • Zalecenia i pilność napraw

Obsługujemy: domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne, hale, magazyny, obiekty usługowe, wspólnoty mieszkaniowe i obiekty użyteczności publicznej.

Zobacz obszary kontroli
Kontrola stanu technicznego elewacji i obróbek blacharskich budynku wielorodzinnego Kontrola 5-letnia
Ocena elewacji, dachu i obróbek blacharskich

Przeglądy okresowe — szczegóły

Obowiązkowe kontrole stanu technicznego — terminy

Zakres i częstotliwość kontroli wynikają z art. 62 Prawa budowlanego. Odpowiada za nie właściciel lub zarządca obiektu — protokół musi być przechowywany w książce obiektu budowlanego i okazany na żądanie organu nadzoru budowlanego.

Twój obiekt:

Wybierz rodzaj obiektu, aby zobaczyć, które kontrole go obowiązują.

Co 12 miesięcy Kontrola roczna

Elementy budynku narażone na wpływy atmosferyczne, instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska, instalacje gazowe oraz przewody kominowe.

Co sprawdzamy
  • Pokrycie dachu, obróbki, rynny i odwodnienie
  • Elewacja, balkony, attyki i zadaszenia
  • Urządzenia ochrony środowiska (np. separatory)
  • Instalacja gazowa i przewody kominowe — z kominiarzem i gazownikiem
art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego
Dwa razy w roku Kontrola półroczna

Dotyczy obiektów o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m² oraz innych o powierzchni dachu powyżej 1000 m². Terminy: do 31 maja i do 30 listopada.

Co sprawdzamy
  • Konstrukcja i pokrycie dachu przed zimą i po zimie
  • Odwodnienie dachu, wpusty i rynny
  • Świetliki, klapy dymowe, attyki
  • Zalecenia dotyczące odśnieżania i obciążenia śniegiem
art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego
Co 5 lat Kontrola pięcioletnia

Pełna ocena stanu technicznego i przydatności do użytkowania, estetyka obiektu i otoczenia, a także badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.

Co sprawdzamy
  • Pełen zakres kontroli rocznej
  • Konstrukcja, ściany, stropy i fundamenty
  • Estetyka obiektu i jego otoczenia
  • Pomiary instalacji elektrycznej i piorunochronnej
art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego
Doraźnie Kontrola bezpiecznego użytkowania

Po zdarzeniach mogących naruszyć konstrukcję: wichurze, intensywnych opadach śniegu, powodzi, wyładowaniu, osuwisku lub pożarze.

Co sprawdzamy
  • Oględziny konstrukcji i pokrycia po zdarzeniu
  • Ocena, czy obiekt można bezpiecznie użytkować
  • Zalecenia zabezpieczające i kolejność napraw
  • Tryb pilny — zwykle 24–48 h od zgłoszenia
art. 62 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego

Osiem obszarów kontroli — wejdź w szczegóły

Kliknij kafel, aby zobaczyć zakres kontroli, typowe nieprawidłowości i zdjęcia z realizacji. Klawiatura: Tab, a następnie Enter.

    Jak wygląda przegląd krok po kroku

    1. Krok 01

      Ustalenie zakresu i dostępu

      Weryfikujemy typ obiektu, datę poprzedniej kontroli i zapisy w książce obiektu budowlanego. Ustalamy dostęp do dachu, piwnic, węzła i pomieszczeń technicznych.

      Efekt: potwierdzony termin i lista potrzebnych kluczy
    2. Krok 02

      Oględziny obiektu

      Obchód z zewnątrz i wewnątrz, wejście na dach, kontrola części wspólnych i pomieszczeń technicznych, dokumentacja zdjęciowa każdej stwierdzonej nieprawidłowości.

      Efekt: kompletny materiał zdjęciowy z lokalizacją wad
    3. Krok 03

      Pomiary i badania uzupełniające

      W razie potrzeby: badanie termowizyjne przegród, pomiar wilgotności, pomiar szerokości rys oraz skan LiDAR fragmentów konstrukcji przy podejrzeniu odchyłek i deformacji.

      Efekt: wyniki pomiarów zamiast szacunków
    4. Krok 04

      Protokół i zalecenia

      Protokół pokontrolny z opisem stanu, oceną przydatności do użytkowania oraz zaleceniami w podziale na pilne, planowe i obserwacyjne — z orientacyjnym kosztem napraw.

      Efekt: dokument do książki obiektu budowlanego
    5. Krok 05

      Wsparcie po przeglądzie

      Pomoc w ustaleniu kolejności napraw, przygotowanie przedmiaru i kosztorysu robót remontowych oraz weryfikacja ofert wykonawców przed podpisaniem umowy.

      Efekt: plan remontowy z budżetem na kolejny rok

    Ile to kosztuje?

    Koszt dla swojego obiektu policzysz automatycznie w głównej wycenie.

    Przejdź do wyceny

    Co otrzymuje właściciel lub zarządca

    • Protokół pokontrolny zgodny z wymogami art. 62
    • Ocena stanu technicznego i przydatności do użytkowania
    • Dokumentacja fotograficzna z opisem lokalizacji wad
    • Zalecenia w podziale na pilne, planowe i obserwacyjne
    • Orientacyjny koszt i kolejność napraw
    • Wpis do książki obiektu budowlanego
    • Protokół badania instalacji elektrycznej i odgromowej
    • Raport termowizyjny, jeśli objęty zakresem
    • Przypomnienie o kolejnym terminie kontroli
    • Konsultacja telefoniczna po przekazaniu protokołu

    Najczęstsze pytania o przeglądy okresowe

    Czy przegląd roczny dotyczy również domu jednorodzinnego?

    Obowiązek kontroli rocznej obejmuje właścicieli budynków, natomiast domy jednorodzinne są zwolnione z części zakresu tej kontroli. Nie zwalnia to jednak z kontroli instalacji gazowej i przewodów kominowych oraz z kontroli pięcioletniej. Zakres potwierdzamy zawsze dla konkretnego obiektu przed przystąpieniem do przeglądu.

    Kto odpowiada za wykonanie przeglądu — właściciel czy zarządca?

    Obowiązek spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu. We wspólnotach mieszkaniowych w praktyce realizuje go zarząd lub firma zarządzająca, ale odpowiedzialność za brak kontroli i tak obciąża właściciela nieruchomości.

    Co grozi za brak przeglądu okresowego?

    Brak kontroli jest zagrożony karą grzywny, a organ nadzoru budowlanego może nakazać jej przeprowadzenie. Poważniejsza konsekwencja bywa finansowa: ubezpieczyciel przy szkodzie potrafi zakwestionować odpowiedzialność, jeśli obiekt nie miał aktualnych protokołów.

    Kto może wykonać kontrolę stanu technicznego?

    Osoba posiadająca uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Kontrolę przewodów kominowych wykonuje osoba z kwalifikacjami kominiarskimi lub — dla przewodów przemysłowych — osoba z uprawnieniami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. Instalacje elektryczne i gazowe bada osoba z właściwymi kwalifikacjami.

    Ile trwa przegląd i kiedy dostanę protokół?

    Oględziny domu jednorodzinnego trwają zwykle 1,5–3 godziny, budynku wielorodzinnego od pół dnia. Protokół przekazujemy standardowo w ciągu 3–7 dni roboczych, w wersji PDF oraz papierowej do książki obiektu.

    Czy przegląd trzeba powtórzyć po remoncie lub wichurze?

    Po zdarzeniu, które mogło naruszyć konstrukcję — silnym wietrze, dużym obciążeniu śniegiem, pożarze, powodzi czy osuwisku — wymagana jest odrębna kontrola bezpiecznego użytkowania. Wykonujemy ją w trybie pilnym, zwykle w ciągu 24–48 godzin od zgłoszenia.

    Usługa 04 — Kosztorysy budowlane

    Rzetelna wycena robót i kontrola kosztów inwestycji

    Kosztorysy sporządzane na podstawie katalogów KNR, z jawnymi podstawami wyceny i pełnym przedmiarem robót — w formacie PDF oraz edytowalnym pliku kosztorysowym.

    Dla kogo
    Inwestorzy, wykonawcy, wspólnoty, banki i ubezpieczyciele
    Termin realizacji
    Od 3 dni roboczych, zależnie od zakresu robót
    Efekt
    Kosztorys z przedmiarem i podstawami KNR
    • Kosztorysy inwestorskie
    • Kosztorysy ofertowe
    • Kosztorysy powykonawcze
    • Przedmiary robót
    • Obmiary
    • Wyceny robót dodatkowych
    • Analiza ofert wykonawców
    • Weryfikacja zakresu i podstaw wyceny
    Zobacz rodzaje opracowań
    Biurko kosztorysanta z dokumentacją projektową, skalówką i kalkulatorem Przedmiar robót
    Wycena na podstawie dokumentacji i obmiaru

    Kosztorysy — szczegóły

    Sześć rodzajów opracowań kosztowych — wejdź w szczegóły

    Nazwa dokumentu decyduje o tym, do czego można go użyć. Kosztorys inwestorski nie zastąpi powykonawczego, a przedmiar bez podstaw wyceny nie jest kosztorysem. Kliknij kafel, aby zobaczyć zakres, wymagane dane wejściowe i typowe pułapki.

      Jak powstaje kosztorys

      1. Krok 01

        Analiza dokumentacji

        Przegląd projektu, opisu technicznego, specyfikacji i rysunków detali. Ustalamy, co jest w zakresie, a czego w dokumentacji brakuje — luki w projekcie to najczęstsze źródło późniejszych robót dodatkowych.

        Efekt: lista założeń i pytań do projektanta
      2. Krok 02

        Przedmiar lub obmiar robót

        Wyliczenie ilości z rysunków (przedmiar) albo pomiar stanu faktycznego na budowie (obmiar). Przy obiektach bez aktualnej dokumentacji ilości pobieramy z chmury punktów ze skanu LiDAR.

        Efekt: zestawienie ilości z wyliczeniami
      3. Krok 03

        Dobór podstaw wyceny

        Przypisanie pozycjom właściwych katalogów KNR, KNNR lub wycen indywidualnych. Każda pozycja ma jawną podstawę, dzięki czemu wykonawca i inwestor patrzą na tę samą normę nakładów.

        Efekt: pozycje z jednoznaczną podstawą
      4. Krok 04

        Ceny i narzuty

        Przyjęcie stawki roboczogodziny, cen materiałów i pracy sprzętu oraz narzutów: kosztów pośrednich, zakupu i zysku. Ceny opieramy na aktualnych publikowanych notowaniach dla regionu lub na ofertach dostawców.

        Efekt: wycena z założeniami cenowymi
      5. Krok 05

        Zestawienia i przekazanie

        Kosztorys w podziale na działy, zestawienie robocizny, materiałów i sprzętu, tabela elementów scalonych. Przekazujemy PDF oraz plik edytowalny w formacie kosztorysowym do dalszej pracy.

        Efekt: PDF + plik do negocjacji z wykonawcą
      6. Krok 06

        Wsparcie przy negocjacjach

        Omówienie różnic między naszą wyceną a ofertą wykonawcy, wskazanie pozycji zawyżonych, zdublowanych lub nieujętych oraz udział w rozmowie z wykonawcą, jeśli inwestor sobie tego życzy.

        Efekt: argumenty do rozmowy o cenie umowy

      Co wpływa na wycenę i na cenę samego kosztorysu

      Ile to kosztuje?

      Koszt dla swojego obiektu policzysz automatycznie w głównej wycenie.

      Przejdź do wyceny

      Co otrzymuje zamawiający

      • Strona tytułowa z podaniem podstaw i założeń wyceny
      • Przedmiar z widocznymi wyliczeniami ilości
      • Kosztorys szczegółowy w podziale na działy
      • Zestawienie robocizny, materiałów i sprzętu
      • Tabela elementów scalonych
      • Założenia cenowe: stawka roboczogodziny i narzuty
      • Plik PDF gotowy do wysłania wykonawcom
      • Plik edytowalny w formacie kosztorysowym
      • Lista pozycji wymagających decyzji inwestora
      • Konsultacja telefoniczna po przekazaniu opracowania

      Najczęstsze pytania o kosztorysy

      Czym różni się kosztorys inwestorski od ofertowego?

      Inwestorski przygotowuje inwestor przed wyborem wykonawcy — służy jako punkt odniesienia do ofert i podstawa budżetu. Ofertowy sporządza wykonawca, wyceniając zakres własnymi stawkami i narzutami. Ten sam przedmiar może dać dwa różne wyniki i to jest normalne — istotne jest, czy różnica wynika z cen, czy z odmiennie rozumianego zakresu robót.

      Czy kosztorys jest potrzebny do kredytu lub dotacji?

      Banki i instytucje udzielające dofinansowania zwykle wymagają zestawienia kosztów w określonym formacie, często z podziałem na etapy odpowiadające transzom. Przed przystąpieniem do opracowania prosimy o wzór wymagany przez konkretną instytucję, żeby dokument został przyjęty bez poprawek.

      Co to są KNR i dlaczego mają znaczenie?

      Katalogi Nakładów Rzeczowych określają normatywne nakłady robocizny, materiałów i pracy sprzętu dla typowych robót. Kosztorys z jawnymi podstawami KNR można sprawdzić pozycja po pozycji, a rozmowa z wykonawcą przestaje być sporem o odczucia i staje się dyskusją o konkretnych nakładach.

      Czy da się wycenić budowę bez projektu?

      Można sporządzić wycenę szacunkową na podstawie powierzchni, standardu wykończenia i danych porównawczych, ale nie jest to kosztorys szczegółowy. Taka wycena ma sens na etapie decyzji o zakupie działki lub wstępnego budżetu — przy podpisywaniu umowy z wykonawcą potrzebny jest już przedmiar z dokumentacji.

      Jak długo kosztorys pozostaje aktualny?

      Ceny materiałów i robocizny zmieniają się w cyklach kwartalnych, dlatego przyjmuje się, że wycena jest miarodajna przez około trzy do sześciu miesięcy. Po tym czasie wykonujemy aktualizację cenową bez ponownego przedmiarowania, co jest znacznie tańsze niż nowe opracowanie.

      Wykonawca żąda zapłaty za roboty dodatkowe — co robić?

      Najpierw ustalamy, czy zakres rzeczywiście wykracza poza umowę i dokumentację, czy tylko poza to, co wykonawca wycenił. Następnie sprawdzamy obmiar i wyceniamy roboty według tych samych podstaw co umowa. Efektem jest opinia z wyliczeniem, którą można przedstawić wykonawcy albo wykorzystać w postępowaniu spornym.

      Usługa 05 — Termowizja

      Diagnostyka niewidocznych problemów budynku

      Badanie kamerą termowizyjną pokazuje to, czego nie widać na tynku: mostki termiczne, zawilgocenia, nieszczelności i błędy izolacji. Pomiar wykonujemy przy odpowiedniej różnicy temperatur, żeby wynik był miarodajny.

      Dla kogo
      Odbierający dom, wspólnoty po termomodernizacji, właściciele hal
      Warunki badania
      Sezon grzewczy, różnica temperatur min. 15 °C, bez opadów
      Efekt
      Raport z termogramami, opisem wad i zaleceniami
      • Wykrywanie mostków termicznych
      • Lokalizacja miejsc strat ciepła
      • Szczelność okien i drzwi
      • Wykrywanie zawilgoceń
      • Sprawdzanie ogrzewania podłogowego
      • Izolacja dachu i elewacji
      • Badania instalacji elektrycznych
      • Raport z termogramami i zaleceniami
      Zobacz rodzaje badań
      Diagnosta z kamerą termowizyjną bada elewację budynku o zmierzchu Pomiar terenowy
      Badanie w sezonie grzewczym, po zachodzie słońca
      Dom jednorodzinny – elewacja frontowa, obraz rzeczywisty
      Termogram tej samej elewacji – mostki termiczne przy wieńcu, nadprożach, oknach i cokole
      Obraz rzeczywisty Termogram IR
      Przesuń suwak, aby porównać obrazy Sp1 nadproże drzwi · Sp2 wieniec · Sp3 osadzenie okna · Sp4 cokół Wizualizacja poglądowa

      Termowizja — szczegóły

      Sześć rodzajów badań termowizyjnych — wejdź w szczegóły

      Kamera termowizyjna nie mierzy wilgoci ani grubości izolacji — pokazuje rozkład temperatury powierzchni. Dopiero interpretacja tego obrazu przez osobę znającą konstrukcję budynku daje odpowiedź, co jest wadą, a co zjawiskiem naturalnym. Kliknij kafel, aby zobaczyć zakres badania i warunki pomiaru.

        Warunki, w jakich badanie ma sens

        Termogram wykonany w złych warunkach potrafi pokazać wadę tam, gdzie jej nie ma — i odwrotnie. Dlatego przed wizytą sprawdzamy prognozę i ustalamy termin, w którym wynik będzie miarodajny.

        Różnica temperatur Minimum 15 °C

        Między wnętrzem a otoczeniem, utrzymana stabilnie przez kilkanaście godzin przed pomiarem. Przy mniejszej różnicy wady izolacji mogą pozostać niewidoczne.

        Pora doby Po zachodzie słońca

        Nasłoneczniona wcześniej elewacja oddaje zgromadzone ciepło i zafałszowuje obraz. Badanie wykonujemy wieczorem lub wcześnie rano.

        Pogoda Bez opadów i silnego wiatru

        Mokra elewacja chłodzi się nierównomiernie, a wiatr wywiewa ciepło z powierzchni. Obie sytuacje uniemożliwiają rzetelną ocenę przegrody.

        Sezon Od października do marca

        Poza sezonem grzewczym wykonujemy wyłącznie badania instalacji elektrycznych, wycieków z instalacji grzewczych i ogrzewania podłogowego.

        Jak przebiega badanie

        1. Krok 01

          Ustalenie celu badania

          Inne podejście stosujemy przy odbiorze domu, inne przy szukaniu przecieku, a jeszcze inne przy reklamacji ocieplenia. Cel decyduje o zakresie, terminie i sposobie przygotowania budynku.

          Efekt: zakres badania i wskazówki przed wizytą
        2. Krok 02

          Przygotowanie obiektu

          Prosimy o utrzymanie stabilnej temperatury wewnątrz przez kilkanaście godzin, odsłonięcie badanych ścian, zamknięcie okien i wyłączenie ogrzewania nadmuchowego przy kontrolowanych przegrodach.

          Efekt: warunki pomiaru zgodne z metodyką
        3. Krok 03

          Pomiar i rejestracja

          Termogramy z zewnątrz i wewnątrz, każdy z odpowiadającym mu zdjęciem rzeczywistym. Rejestrujemy temperaturę powietrza, wilgotność, prędkość wiatru i przyjętą emisyjność powierzchni.

          Efekt: komplet termogramów z parametrami pomiaru
        4. Krok 04

          Analiza i weryfikacja

          Anomalie cieplne konfrontujemy z konstrukcją przegrody i projektem. W razie potrzeby uzupełniamy badanie pomiarem wilgotności materiału, żeby odróżnić mostek termiczny od zawilgocenia.

          Efekt: przyczyna, nie tylko kolorowy obrazek
        5. Krok 05

          Raport z zaleceniami

          Każda wada opisana, zlokalizowana i zilustrowana parą zdjęć: termogram plus obraz rzeczywisty. Do tego ocena istotności, propozycja naprawy i wskazanie, czy wada kwalifikuje się do zgłoszenia z gwarancji.

          Efekt: dokument do reklamacji lub planu remontu

        Ile to kosztuje?

        Koszt dla swojego obiektu policzysz automatycznie w głównej wycenie.

        Przejdź do wyceny

        Co zawiera raport termowizyjny

        • Opis obiektu i celu badania
        • Warunki pomiaru: temperatury, wilgotność, wiatr
        • Dane kamery i przyjęta emisyjność powierzchni
        • Termogramy z odpowiadającymi zdjęciami rzeczywistymi
        • Lokalizacja każdej anomalii na rzucie lub elewacji
        • Opis prawdopodobnej przyczyny anomalii
        • Ocena istotności wady dla użytkowania budynku
        • Zalecenia naprawcze z kolejnością działań
        • Wskazanie wad kwalifikujących się do gwarancji
        • Wnioski końcowe podpisane przez wykonującego badanie

        Najczęstsze pytania o termowizję

        Czy kamera termowizyjna wykrywa wilgoć w ścianie?

        Nie bezpośrednio. Kamera rejestruje temperaturę powierzchni, a zawilgocony materiał zwykle jest chłodniejszy wskutek parowania — dlatego zawilgocenie ujawnia się jako anomalia cieplna. Potwierdzenie wymaga pomiaru wilgotnościomierzem, bo podobny obraz może dać zwykły mostek termiczny. W raporcie zawsze rozdzielamy te dwie przyczyny.

        Czy da się zbadać dom latem?

        Badanie przegród zewnętrznych — nie, bo brakuje różnicy temperatur. Latem wykonujemy natomiast badania instalacji elektrycznych, poszukiwanie przecieków z instalacji grzewczej i wodnej oraz kontrolę ogrzewania podłogowego po jego wymuszonym uruchomieniu.

        Czy termowizja pokaże, ile centymetrów ocieplenia jest w ścianie?

        Nie poda grubości w centymetrach. Pokaże natomiast miejsca, w których izolacja jest przerwana, przesunięta lub całkowicie jej brakuje, a także obszary o wyraźnie gorszych parametrach niż reszta przegrody. Przy sporze o grubość konieczna jest odkrywka lub badanie endoskopowe.

        Czy raport wystarczy do reklamacji u dewelopera?

        Raport wykonany w prawidłowych warunkach, z udokumentowanymi parametrami pomiaru i odniesieniem do projektu, jest mocnym materiałem dowodowym. Skuteczność rośnie, gdy zgłoszenie następuje w okresie rękojmi lub gwarancji — dlatego przy nowych budynkach warto badać przed upływem tych terminów.

        Jak przygotować dom do badania?

        Utrzymać stabilną temperaturę wewnątrz przez kilkanaście godzin, zamknąć okna, odsunąć meble od badanych ścian, odsłonić zasłony i rolety. Nie wietrzyć bezpośrednio przed pomiarem i nie uruchamiać kominka ani ogrzewania nadmuchowego w kontrolowanych pomieszczeniach.

        Ile trwa badanie i kiedy dostanę raport?

        Pomiar domu jednorodzinnego zajmuje zwykle 1,5–3 godziny, budynku wielorodzinnego pół dnia. Raport przekazujemy standardowo w 3–5 dni roboczych, a w trybie pilnym — w 24 godziny za dopłatą.

        Usługa 06 — LiDAR i wizualizacje przestrzenne

        LiDAR — cyfrowy obraz rzeczywistego obiektu

        Precyzyjne skanowanie budynków, pomieszczeń i terenu oraz przetwarzanie pomiarów do postaci chmur punktów, modeli 3D i cyfrowej dokumentacji stanu istniejącego.

        • Skanowanie budynków i pomieszczeń
        • Tworzenie chmur punktów
        • Modele przestrzenne 3D
        • Cyfrowe inwentaryzacje
        • Pomiary powierzchni i kubatur
        • Analiza geometrii obiektu
        • Odchyłki i deformacje
        • Porównanie stanu z projektem
        • Materiały do modernizacji
        • Dokumentacja miejsc trudno dostępnych
        Chmura punktów

        Zarejestrowany skan · 1,24 mln punktów

        Skaner LiDAR RealSee Galois P4 na statywie z wiązką lasera

        Nasz sprzęt — skaner RealSee

        Galois P4 — jeden skan, komplet danych

        Pracujemy na flagowym skanerze RealSee Galois P4 — w jednym 16-sekundowym pomiarze urządzenie łączy laserową chmurę punktów z panoramą 300 megapikseli. Geometria, kolor i pełny obraz wnętrza trafiają do dokumentacji już po pierwszej wizycie na obiekcie.

        ±10 mmdokładność pomiaru (0,1–15 m)
        100 mzasięg lasera 905 nm
        125 600punktów na sekundę
        300 MPpanorama w jakości 24K
        16 spełny skan stanowiska
        360°×310,5°pole widzenia skanu
        2,6 kgwaga robocza z baterią
        3 hciągłej pracy na baterii
        Laser klasy 1 — bezpieczny dla otoczenia HDR ×5 ekspozycji NVIDIA Jetson Orin Nano 512 GB pamięci Eksport E57 · PLY · rzuty 2D

        Dane techniczne wg producenta: RealSee.

        LiDAR — szczegóły

        Sześć zastosowań skanowania 3D — wejdź w szczegóły

        Skaner rejestruje setki tysięcy punktów na sekundę, tworząc wierną kopię obiektu w postaci chmury punktów. Z tych samych danych powstaje rzut, przekrój, model 3D i zestawienie powierzchni — bez ponownego wyjazdu na obiekt. Kliknij kafel, aby zobaczyć zakres i efekt.

          Porównanie metod pomiaru

          Inwentaryzacja tradycyjna a skanowanie LiDAR

          Porównanie dla przykładowego budynku o powierzchni około 500 m² z kilkoma kondygnacjami. Przesuń suwak, aby przeliczyć czas prac dla swojego obiektu, a kliknięcie kryterium pokaże, skąd bierze się różnica.

          Metoda klasyczna Pomiar tradycyjny

          Taśma, dalmierz laserowy i szkic odręczny, wymiar po wymiarze

          1z 8 kryteriów
          Metoda cyfrowa Skanowanie LiDAR

          Skaner laserowy 3D, chmura punktów i rysunki CAD z jednego pomiaru

          7z 8 kryteriów
          500 m²

          Szacowany czas prac na obiekcie

          Pomiar tradycyjny
          2–4 dni
          Skanowanie LiDAR
          3–6 godz.

          1. Skaner rejestruje stanowisko w kilka minut, a stanowiska rozstawiamy co kilka metrów w całym budynku. Pomiar ręczny to każdy wymiar osobno i szkic na kartce — przy kilku kondygnacjach zajmuje kilka dni i dłużej utrudnia korzystanie z budynku.

          2. Przy pomiarze ręcznym błędy sumują się na długich ciągach wymiarowych i zależą od osoby mierzącej. Skany łączymy w jednym układzie współrzędnych, więc odległość między dowolnymi punktami odczytujemy z tą samą, powtarzalną dokładnością.

          3. Tradycyjnie mierzy się to, co zaplanowano zmierzyć. Skaner zapisuje wszystko, co widzi: ściany, stropy, podciągi, otwory, instalacje i detale — także elementy, o które nikt nie zapytał w dniu pomiaru.

          4. Projektant potrzebuje wysokości podciągu albo położenia okna? Przy pomiarze ręcznym to kolejny wyjazd i umawianie dostępu. W chmurze punktów wymiar odczytujemy przy biurku w kilka minut.

          5. Krzywizny ścian, ugięcia stropów i spadki posadzek trudno wychwycić miarką. Chmurę porównujemy z płaszczyzną odniesienia i przygotowujemy barwną mapę odchyłek — od razu widać, gdzie i o ile.

          6. Elewacje, stropy hal, poddasza i szyby skaner rejestruje z poziomu terenu lub posadzki — bez rusztowań, podnośnika i pracy na wysokości, co obniża koszt i ryzyko.

          7. Chmura punktów to obiektywny, datowany zapis stanu obiektu, który można odtworzyć i sprawdzić po latach. Szkic i notatki zależą od osoby mierzącej i trudno je zweryfikować przy sporze z wykonawcą.

          8. Przy jednym pomieszczeniu lub kilku wymiarach pomiar ręczny jest tańszy. Koszt skanowania rośnie wolniej niż powierzchnia, a z jednego skanu korzysta architekt, konstruktor i instalator — dlatego przy większych obiektach LiDAR zwykle wychodzi korzystniej.

          Przy jednym pomieszczeniu miarka wystarczy. Przewaga skanowania rośnie wraz ze skalą obiektu, liczbą detali i znaczeniem dokładności — przy przebudowie, rozliczeniu robót albo sporze z wykonawcą.

          Sprawdź wycenę

          Co dostajesz po skanowaniu

          Ile to kosztuje?

          Koszt dla swojego obiektu policzysz automatycznie w głównej wycenie.

          Przejdź do wyceny

          Najczęstsze pytania o skanowanie LiDAR

          Czy skanowanie wymaga opróżnienia pomieszczeń?

          Nie jest to konieczne, ale meble i sprzęt zasłaniają geometrię — skaner rejestruje wyłącznie to, co widzi. Przy inwentaryzacji do celów projektowych prosimy o odsunięcie mebli od ścian i odsłonięcie naroży. W pomieszczeniach zastawionych wykonujemy więcej stanowisk pomiarowych, co wydłuża prace.

          Jak długo trwa skanowanie obiektu?

          Dom jednorodzinny to zwykle 3–5 godzin, kondygnacja budynku wielorodzinnego około 2–4 godzin, hala magazynowa pół dnia. Prace na obiekcie są krótkie — większość czasu pochłania późniejsza rejestracja skanów i opracowanie dokumentacji, zajmujące zwykle od kilku dni do dwóch tygodni.

          Czy skanowanie jest bezpieczne dla ludzi i wyposażenia?

          Skanery stosowane w budownictwie pracują w klasie bezpiecznej dla oka i nie wymagają wyłączania obiektu z użytkowania. Skanujemy w budynkach użytkowanych, sklepach i zakładach pracy, ustalając jedynie porę, w której ruch osób nie zakłóca pomiaru.

          Czy z chmury punktów powstanie model BIM?

          Tak, chmura jest podstawą do modelowania w formacie IFC lub RVT. Warto jednak rozdzielić dwie rzeczy: chmura punktów to zapis pomiaru, a model to interpretacja tego zapisu wykonana przez człowieka. Poziom szczegółowości modelu ustalamy przed rozpoczęciem prac, bo to on decyduje o kosztach i terminie.

          Co jeśli budynek ma nietypową geometrię lub jest zabytkiem?

          To sytuacja, w której skanowanie ma największą przewagę. Sklepienia, gzymsy, sztukaterie i ściany odchylone od pionu są rejestrowane bez upraszczania geometrii, a dokumentacja odwzorowuje rzeczywisty kształt, a nie jego przybliżenie narysowane w programie.

          Czy dane ze skanowania można wykorzystać w sporze z wykonawcą?

          Tak i jest to jedno z częstszych zastosowań. Chmura punktów jest datowanym zapisem stanu obiektu, z którego można wykonać obmiar i wykazać odchyłki od projektu. Największą wartość ma skan wykonany przed zakryciem robót — dlatego przy sporach warto zamówić go, zanim ekipa wejdzie z poprawkami.

          Usługa 07 — Odbiory techniczne mieszkań i domów

          Protokół podpisujesz raz — sprawdźmy lokal wcześniej

          Odbiór mieszkania od dewelopera, domu od wykonawcy lub lokalu po remoncie. Sprawdzamy geometrię, wykończenie, stolarkę, wentylację i instalacje, a wady spisujemy w formie gotowej do zgłoszenia.

          Dla kogo
          Kupujący mieszkania i domy, inwestorzy odbierający roboty
          Czas na miejscu
          Zwykle 1,5–3 h, zależnie od metrażu
          Efekt
          Lista wad ze zdjęciami, gotowa do protokołu
          • Pomiar powierzchni i wysokości pomieszczeń
          • Kontrola pionów, poziomów i kątów
          • Równość tynków, posadzek i wylewek
          • Stolarka okienna i drzwiowa, szczelność
          • Wentylacja grawitacyjna i mechaniczna
          • Instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne
          • Balkony, tarasy i obróbki
          • Badanie termowizyjne jako opcja dodatkowa
          Zobacz rodzaje odbiorów
          Pomiar geometrii pomieszczenia laserem podczas odbioru technicznego nowego mieszkania Odbiór lokalu
          Kontrola geometrii i wykończenia przed podpisaniem protokołu

          Odbiory techniczne — szczegóły

          Sześć rodzajów odbiorów — wejdź w szczegóły

          Odbiór to jedyny moment, w którym usunięcie wady jest jeszcze obowiązkiem drugiej strony, a nie twoim kosztem. Kliknij kafel, aby zobaczyć zakres kontroli i to, co najczęściej wykrywamy.

            Czym mierzymy podczas odbioru

            Ile to kosztuje?

            Koszt dla swojego obiektu policzysz automatycznie w głównej wycenie.

            Przejdź do wyceny

            Najczęstsze pytania o odbiory

            Czy mogę odmówić podpisania protokołu odbioru?

            Można odmówić odbioru, jeżeli wady są istotne, czyli uniemożliwiają korzystanie z lokalu zgodnie z przeznaczeniem. Przy wadach nieistotnych odbiór następuje, ale wady wpisuje się do protokołu wraz z terminem usunięcia. Rozstrzygnięcie, do której kategorii należy dana wada, to jedna z rzeczy, w których pomagamy na miejscu.

            Ile wad to normalna liczba przy odbiorze?

            Przy mieszkaniu od dewelopera kilkanaście do trzydziestu pozycji jest typowe i nie świadczy o złej jakości. Znaczenie ma nie liczba, lecz charakter wad: kilka usterek konstrukcyjnych waży więcej niż trzydzieści drobiazgów wykończeniowych.

            Co jeśli powierzchnia jest mniejsza niż w umowie?

            Powierzchnię mierzymy według normy wskazanej w umowie, bo różne normy dają różne wyniki. Jeżeli różnica przekracza tolerancję zapisaną w umowie, zwykle powstaje roszczenie o obniżenie ceny. Przy sporze wykonujemy pomiar skanem LiDAR, który trudno zakwestionować.

            Czy warto zamawiać ponowny odbiór po naprawach?

            Tak, ponieważ naprawy bywają wykonywane pozornie albo generują nowe uszkodzenia. Ponowna wizyta potwierdza usunięcie wad z protokołu i pozwala zgłosić to, co powstało przy poprawkach — w wariancie z termowizją mamy ją w cenie.

            Kiedy najlepiej zamówić odbiór?

            Zaraz po otrzymaniu od dewelopera lub wykonawcy propozycji terminu, najlepiej z kilkudniowym wyprzedzeniem. Terminy odbioru bywają wyznaczane szybko, a dobrzy inspektorzy mają zajęte kalendarze na kilkanaście dni naprzód.

            Czy jesteście obecni podczas odbioru razem z nami?

            Tak, przyjeżdżamy na wyznaczony termin i prowadzimy odbiór razem z nabywcą. Rozmowę z przedstawicielem dewelopera lub wykonawcy prowadzimy językiem technicznym, powołując się na normy i tolerancje, co znacząco skraca dyskusję o zasadności zgłoszeń.

            Usługa 08 — Opinie techniczne

            Odpowiedź na pytanie: dlaczego to pęka i co dalej

            Opinie techniczne przy zarysowaniach, zawilgoceniach, sporach z wykonawcą oraz przed zakupem nieruchomości. Ustalamy przyczynę, skalę problemu i zakres koniecznych działań naprawczych.

            Dla kogo
            Właściciele, wspólnoty, kupujący, strony sporu z wykonawcą
            Zakres badań
            Oględziny, pomiary, termowizja, skan LiDAR, monitoring rys
            Efekt
            Opinia techniczna z wnioskami i zakresem napraw
            • Ocena przyczyn zarysowań i pęknięć
            • Diagnostyka zawilgoceń i zagrzybienia
            • Ocena stanu technicznego przed zakupem
            • Weryfikacja jakości wykonanych robót
            • Ocena odchyłek wykonawczych od projektu
            • Dokumentacja do reklamacji i gwarancji
            • Zakres i kolejność napraw
            • Wycena robót naprawczych na bazie KNR
            Zobacz rodzaje opinii
            Pomiar szerokości rysy na ścianie konstrukcyjnej przy użyciu szczelinomierza Diagnostyka rys
            Pomiar i monitoring zarysowań elementów konstrukcji

            Opinie techniczne — szczegóły

            Sześć rodzajów opinii technicznych — wejdź w szczegóły

            Opinia techniczna odpowiada na trzy pytania: co się dzieje, dlaczego się dzieje i co z tym zrobić. Kliknij kafel, aby zobaczyć zakres badań i typowe przyczyny problemu.

              Jak przebiega opracowanie

              1. Krok 01

                Rozmowa i analiza materiałów

                Ustalamy, co się wydarzyło i czego dokument ma dowieść. Przeglądamy dokumentację, zdjęcia, umowy i wcześniejszą korespondencję z wykonawcą lub ubezpieczycielem.

                Efekt: zakres opracowania i wstępna wycena
              2. Krok 02

                Oględziny obiektu

                Inwentaryzacja uszkodzeń z dokumentacją zdjęciową, pomiary geometrii, badanie wilgotności i termowizja. Przy uszkodzeniach konstrukcji wykonujemy skan LiDAR jako datowany zapis stanu.

                Efekt: udokumentowany stan obiektu
              3. Krok 03

                Badania uzupełniające

                Odkrywki elementów konstrukcji, badania wytrzymałości materiału, monitoring rys w czasie, badania gruntu przy podejrzeniu osiadania. Zakres ustalamy z zamawiającym, bo wpływa na koszt.

                Efekt: dane pomiarowe zamiast przypuszczeń
              4. Krok 04

                Analiza i wnioski

                Ustalenie przyczyny, ocena wpływu na bezpieczeństwo użytkowania i odniesienie do projektu, norm oraz sztuki budowlanej. Przy sprawach spornych wskazujemy, po czyjej stronie leży przyczyna.

                Efekt: jednoznaczna odpowiedź na pytanie zamawiającego
              5. Krok 05

                Zalecenia i wycena naprawy

                Zakres robót naprawczych z kolejnością działań, wytyczne do projektu wzmocnień, jeśli są potrzebne, oraz kosztorys naprawy sporządzony według KNR.

                Efekt: plan naprawy z budżetem

              Ile to kosztuje?

              Koszt dla swojego obiektu policzysz automatycznie w głównej wycenie.

              Przejdź do wyceny

              Najczęstsze pytania o opinie techniczne

              Czy opinia techniczna będzie uznana przez sąd?

              Opracowanie prywatne jest dokumentem stanowiącym stanowisko strony — sąd może powołać własnego biegłego. W praktyce rzetelna opinia techniczna z pomiarami i dokumentacją bardzo często kończy sprawę wcześniej, bo druga strona widzi, jaki materiał zostanie przedstawiony. Bywa też podstawą do ugody.

              Czy wykonujecie opinie techniczne przeciwko innym firmom budowlanym?

              Tak, ponieważ nie prowadzimy robót budowlanych i nie mamy powiązań z wykonawcami. Nie przyjmujemy natomiast zlecenia, jeżeli wcześniej pełniliśmy na tej samej inwestycji funkcję kierownika budowy — ocena własnej pracy byłaby wtedy pozorna.

              Czy potrzebne będą odkrywki i kto je wykonuje?

              Odkrywka jest konieczna tam, gdzie przyczyny nie da się ustalić z zewnątrz — na przykład przy ocenie warstw stropu lub izolacji. Wykonuje ją zamawiający albo wskazana przez nas ekipa; zakres i miejsca ustalamy wcześniej, żeby ingerencja była jak najmniejsza i możliwa do naprawienia.

              Ile trwa opinia techniczna z monitoringiem rys?

              Sam monitoring wymaga zwykle 3–6 miesięcy z pomiarami kontrolnymi, bo dopiero zmiana w czasie mówi, czy konstrukcja pracuje. Jeśli sprawa jest pilna, wydajemy najpierw opinię wstępną z oceną bezpieczeństwa użytkowania, a pełne wnioski po zakończeniu monitoringu.

              Ubezpieczyciel zaniżył wypłatę — czy opinia techniczna pomoże?

              To jedno z częstszych zastosowań. Sporządzamy niezależną dokumentację szkody i kosztorys odtworzenia według KNR, który można zestawić z wyceną ubezpieczyciela. Różnica policzona pozycja po pozycji jest znacznie skuteczniejszym argumentem w odwołaniu niż ogólne stwierdzenie o zaniżeniu.

              Czy opinia techniczna jest potrzebna przed wyburzeniem ściany?

              Przed każdą ingerencją w element konstrukcyjny — tak. Ściana uznana za działową bardzo często okazuje się nośna, zwłaszcza w budynkach z wielkiej płyty i kamienicach. Opinia techniczna wskazuje, czy otwór jest wykonalny i jakie wzmocnienia są konieczne; ona też stanowi podstawę dla projektanta i dla wymaganych zgód.

              Usługa 09 — Dokumentacja z drona

              Dach, elewacja i postęp budowy — bez rusztowań i podnośnika

              Wykonujemy dokumentację fotograficzną i filmową z drona: inspekcje dachów i elewacji, cykliczny zapis postępu robót oraz zdjęcia pionowe całej działki. Materiał trafia do raportu z opisem i lokalizacją uwag, więc można go dołączyć do protokołu, dziennika budowy albo reklamacji.

              Dla kogo
              Inwestorzy, wspólnoty, zarządcy, właściciele hal i dachów trudno dostępnych
              Warunki lotu
              Wiatr do ok. 10 m/s, bez opadów; w strefach kontrolowanych — po uzyskaniu zgody
              Efekt
              Zdjęcia i film w wysokiej rozdzielczości, raport PDF z opisem uwag
              • Inspekcja pokrycia dachowego i obróbek
              • Kontrola kominów, rynien i odwodnienia
              • Dokumentacja elewacji wysokich budynków
              • Cykliczny zapis postępu robót
              • Zdjęcia pionowe działki
              • Model 3D i pomiary z LiDAR-u
              • Dokumentacja szkód po wichurze lub gradzie
              • Materiał do reklamacji i rozliczeń z wykonawcą
              Zobacz zakres
              Operator drona w kamizelce odblaskowej prowadzi inspekcję dachu domu jednorodzinnego Inspekcja z powietrza
              Kontrola pokrycia dachowego bez wchodzenia na dach

              Dokumentacja z drona — szczegóły

              Co widać z drona, a czego nie widać z ziemi

              Dron dociera tam, gdzie oględziny z poziomu terenu są niemiarodajne, a wejście na dach jest niebezpieczne lub wymaga rusztowania. Każde zdjęcie ma datę i lokalizację, dzięki czemu stanowi wiarygodny zapis stanu obiektu w danym dniu.

              Zdjęcie z drona – pęknięta dachówka, obróbka komina i zapchana rynna na dachu domu Usterki dachu
              Pęknięta dachówka, obróbka komina, zapchana rynna — widoczne dopiero z góry
              Zdjęcie z drona w rzucie pionowym – mury parteru z pustaków i deskowanie stropu ze zbrojeniem Postęp robót
              Rzut pionowy: mury parteru i strop przed betonowaniem — zapis etapu do rozliczeń

              Zdjęcia poglądowe.

              Ile to kosztuje?

              Koszt dla swojego obiektu policzysz automatycznie w głównej wycenie.

              Przejdź do wyceny

              Najczęstsze pytania o loty dronem

              Czy lot dronem nad budową wymaga zgody?

              Loty wykonujemy zgodnie z przepisami unijnymi i krajowymi dotyczącymi bezzałogowych statków powietrznych. Przed każdym lotem sprawdzamy strefy przestrzeni powietrznej; tam, gdzie jest to wymagane (np. w pobliżu lotnisk), uzyskujemy zgodę przez system PAŻP. Ustalamy też z inwestorem dostęp do terenu i bezpieczny obszar startu.

              Czy dron zastąpi wejście na dach?

              W większości przypadków tak — przy ocenie pokrycia, obróbek, kominów i rynien zdjęcia z bliskiej odległości są dokładniejsze niż oględziny z drabiny. Jeśli zdjęcia pokażą problem wymagający badania dotykowego lub odkrywki, wskazujemy dokładne miejsce do sprawdzenia.

              Co z prywatnością sąsiadów?

              Planujemy trasę tak, aby obejmowała wyłącznie zlecony obiekt i działkę. Kadry, na których mogłyby znaleźć się osoby lub sąsiednie posesje, usuwamy lub anonimizujemy przed przekazaniem materiału.

              Kiedy lot jest niemożliwy?

              Przy silnym wietrze, opadach, mgle oraz w strefach z zakazem lotów. W takim przypadku przesuwamy termin bez dodatkowych kosztów. Zimą krótszy dzień ogranicza okno na loty, dlatego terminy ustalamy z wyprzedzeniem.

              W jakiej formie dostanę materiał?

              Raport PDF z opisanymi zdjęciami oraz komplet zdjęć i filmów w pełnej rozdzielczości do pobrania z linku. Przy skanowaniu LiDAR z drona dodatkowo chmurę punktów, model 3D i pliki pomiarowe.

              Technologia w praktyce

              Od obiektu do cyfrowego modelu

              Sześć etapów, po których inwestor dostaje komplet danych: pomiary, model i raport z zaleceniami. Kliknij etap, aby zobaczyć szczegóły.

              Dlaczego warto nam zaufać

              Kontrola inwestycji od fundamentów po odbiór

              Oparta na 30 latach praktycznego, wielobranżowego doświadczenia.

              Doświadczenie techniczne

              Praktyka na budowach mieszkaniowych, usługowych i przemysłowych.

              Niezależność od wykonawców

              Nie prowadzimy robót budowlanych — nie oceniamy własnej pracy.

              Znajomość przepisów

              Prawo budowlane, warunki techniczne i normy branżowe.

              Precyzyjna dokumentacja

              Protokoły, obmiary i zapisy, które bronią się w sporze z wykonawcą.

              Nowoczesny sprzęt

              Skaner LiDAR, kamera termowizyjna, dalmierze i wilgotnościomierze.

              Jasne zasady współpracy

              Zakres, terminy i wynagrodzenie ustalone na piśmie przed startem.

              Raporty fotograficzne

              Każda uwaga udokumentowana zdjęciem z datą i lokalizacją.

              Szybka komunikacja

              Kontakt telefoniczny w dniu roboczym, raport po każdej wizycie.

              Zwracamy uwagę na elementy często pomijane podczas realizacji robót, które po zakończeniu budowy mogą powodować kosztowne naprawy, utratę gwarancji oraz spory pomiędzy inwestorem a wykonawcą.

              0Nadzorowanych inwestycji
              0Przeglądów technicznych
              0Punktów w chmurach
              0Czas odpowiedzi na zapytanie

              Zaplecze techniczne

              Czym mierzymy i na jakiej podstawie działamy

              Wynik jest tyle wart, ile sprzęt, którym go uzyskano, i kwalifikacje osoby, która go interpretuje. Poniżej wyposażenie używane przy realizacji zleceń — nazwy modeli uzupełnij własnymi.

              Skaner RealSee Galois P4 na statywie w pustym wnętrzu mieszkania, z liniami lasera na ścianach
              Skanowanie 3D

              Skaner LiDAR RealSee Galois P4

              RealSee Galois P4 — laser klasy 1 (905 nm), rejestracja 125 600 punktów na sekundę, dokładność ±10 mm, zasięg do 100 m, panoramy 300 MP w jakości 24K.

              Profesjonalna kamera termowizyjna z widocznym obrazem termicznym na ekranie
              Diagnostyka cieplna

              Kamera termowizyjna

              [MODEL KAMERY] — rozdzielczość detektora [640 × 480] px, czułość termiczna poniżej [0,04 °C].

              Zestaw przyrządów kontrolnych: dalmierz, poziomica, wilgotnościomierz i klin szczelinowy
              Odbiory i przeglądy

              Przyrządy kontrolne

              Dalmierz laserowy, laser krzyżowy, łata z klinem szczelinowym, wilgotnościomierz, anemometr i tester instalacji elektrycznej.

              Dron pomiarowy ze złożonymi ramionami obok kontrolera
              Pomiary z powietrza

              Dron pomiarowy

              Naloty nad placem budowy, obmiar mas ziemnych, inspekcja dachów i elewacji bez rusztowania oraz dokumentacja postępu robót.

              Laptop z uruchomionym oprogramowaniem do obróbki chmury punktów
              Opracowanie danych

              Oprogramowanie

              Rejestracja skanów, obróbka chmur punktów, modelowanie 3D i BIM, programy kosztorysowe z aktualnymi bazami cenowymi.

              Podstawa formalna

              Uprawnienia i kwalifikacje

              • Uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej
              • Członkostwo w Zachodniopomorskiej Okręgowej Izbie Inżynierów Budownictwa
              • Kwalifikacje do pomiarów elektrycznych [E/D]
              • Świadectwo kwalifikacji operatora drona
              • Wzorcowanie sprzętu pomiarowego
              Poproś o dokumenty

              Wstępna wycena

              Policz orientacyjny koszt w minutę

              Wybierz zakres i podstawowe parametry obiektu, a zobaczysz widełki cenowe oraz to, co wchodzi w zakres usługi. Wynik przenosi się do formularza zapytania.

              Czego potrzebujesz?

              Możesz zamówić kilka usług naraz — wybierz tę główną.

              Rodzaj obiektu

              Wpływa na pracochłonność i liczbę wizyt.

              Powierzchnia

              140 m² powierzchni

              Odległość od biura

              Strefa dojazdu wpływa na koszt wizyt na obiekcie.

              Zakres dodatkowy

              Szybka wycena

              Opisz inwestycję — przygotujemy zakres współpracy

              Im więcej szczegółów, tym dokładniejsza wycena. Możesz dołączyć projekt, przedmiar lub zdjęcia.

              Wysłanie formularza nie stanowi zawarcia umowy. Po analizie zgłoszenia skontaktujemy się w celu ustalenia zakresu, terminu i ceny usługi.

              Kontakt

              Biuro i obszar działania

              Firma
              INPEN Piotr Łapiński
              Adres biura
              os. Zalesie 39, 73-108 Kobylanka
              Telefon
              +48 727 550 950
              E-mail
              piotrkobylanka@gmail.com
              E-mail biura
              biuro@bud24.eu
              Godziny kontaktu
              [pon.–pt. 8:00–16:00]
              Obszar realizacji usług
              Szczecin, Stargard i woj. zachodniopomorskie

              Wizyty w biurze mogą wymagać wcześniejszego umówienia terminu — prosimy o kontakt telefoniczny. Otwórz nawigację.

              Strefa I · do 30 km Dojazd w cenie usługi

              Obejmuje Kobylanka i najbliższe okolice. Realizacja zwykle w ciągu 2–5 dni roboczych od potwierdzenia zlecenia.

              Strefa II · 30–80 km Dojazd wg stawki za kilometr

              Miejscowości: Szczecin, Stargard, Goleniów, Gryfino, Pyrzyce, Choszczno. Przy większych zleceniach dojazd wliczamy w wycenę.

              Strefa III · powyżej 80 km Wycena indywidualna

              Realizujemy zlecenia w całym województwie zachodniopomorskie, przy większych obiektach także poza jego granicami.

              Sklep

              Dokumenty i konsultacje online

              Pliki cyfrowe wysyłamy automatycznie po opłaceniu zamówienia. Usługi rezerwujemy po kontakcie i potwierdzeniu terminu.

              Płatność i dostawa

              Płatności online obsługiwane przez operatora płatności. Pliki cyfrowe trafiają na adres e-mail natychmiast po zaksięgowaniu wpłaty. Faktura wystawiana automatycznie.

              Prawo odstąpienia

              Przy treściach cyfrowych prawo odstąpienia wygasa z chwilą rozpoczęcia pobierania pliku, po wyrażeniu na to zgody. Usługi niewykorzystane można odwołać zgodnie z regulaminem.

              Konto klienta

              Historia zamówień, ponowne pobranie zakupionych plików, faktury i kody rabatowe dostępne po zalogowaniu w panelu klienta.